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  • 金隅学府 效果图

    金隅学府
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    北京金隅兴大

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    大兴区博兴十路与兴海路交叉口

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  • 西山锦绣府 效果图

    西山锦绣府
    预售许可证待上传
    北京紫光科城科技发展有限公司

    尚未公布有效期:

    海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东

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  • 懋源·璟玺 社区实景

    懋源·璟玺
    京房售证字(2018)194号
    北京懋源宏展房地产开发有限公司

    86000元/㎡有效期:19.9.25 ~ 19.10.25

    朝阳孙河京密路与京平辅路交叉口西行1000米

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  • 中粮京西祥云
    京房售证字(2017)155号
    北京稻香四季房地产开发有限公司

    58000元/㎡有效期:19.9.12 ~ 19.10.12

    房山区地铁房山线稻田站向北800米

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  • 天恒摩墅
    京房售证字(2016)256号
    北京天恒立信置业有限公司

    370万元/套有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    北京市房山区周口店镇政府东200米

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  • 韩建观山源墅
    京房售证字(2016)186号
    北京华正房地产开发有限公司

    47500元/㎡有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    房山阳光北大街与多宝路交汇处西南(理工大学北校区西侧)

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  • 林肯时代
    京房售证字(2010)开3号
    北京运通博远房地产开发有限公司

    39800元/㎡有效期:19.9.25 ~ 19.10.25

    北京·亦庄·荣京西街(荣京东街地铁站西600米)

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  • 棠颂别墅
    京房售证字(2016)184号
    北京住总首开置业有限公司

    3500万元/套有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    亦庄南海子公园北侧500米(三海子三号路与三海子五号路交汇处西北角)

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  • 鸿坤新都荟
    京房售证字(2012)109
    北京鸿坤伟业房地产开发有限公司

    55000元/㎡有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    西红门欣荣北街与宏福路交汇东北角

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  • 西山甲一号
    京房售证字(2016)169号
    北京金隅房地置业有限公司

    60000元/㎡有效期:19.9.24 ~ 19.10.24

    丰台区长辛店生态城园博园南路路北500米

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  • 首开华润城
    京房售证字(2016)124号
    北京万信房地产开发有限公司

    80000元/㎡有效期:19.9.23 ~ 19.10.23

    南四环花乡桥南1公里,樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧

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  • 懋源·钓云台
    京(2016)丰台区不动产权第0068773号
    北京懋源房屋开发有限公司

    130000元/㎡有效期:19.9.18 ~ 19.10.18

    西三环康庄东路西侧

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。