购房圈

    购房“冷知识”清单,你知道多少?GET起来!

    乐居买房 2019-10-10 16:28

    对于首次购买房屋的购房者来说,他们没有购房的经验,在买房的过程中有很多不懂的事情,例如梯户比、户型比等等。

    ??购房冷知识清单

    梯户比

    梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。

    例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。

    梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

    地漏

    一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。

    卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。

    厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。

    ??架空层

    架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

    一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。

    一种是大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。

    还有一种是3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

    据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

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